Полный обзор рынка недвижимости Таиланда

Все туристы, посещающие Таиланд, рано или поздно задают себе один и тот же вопрос: «Можно ли вложить деньги в недвижимость Таиланда, что лучше, квартира или дом?» Если человек регулярно проводит зиму в Тайланде по несколько месяцев, то стоит рассмотреть вопрос о приобретении жилья, а за эту процедуру, естественно, вам придется заплатить тайский налог.

Давайте более подробно рассмотрим распространённый вариант приобретения недвижимости – покупки квартиры в Таиланде. Это серьезный шаг, требующий детальной проработки всех нюансов, связанных с вопросами ценообразования на недвижимость в Таиланде, вариантами оплаты, тонкостями в оформлении прав собственности, но прежде всего, следует определиться с тем, что вы собираетесь купить.

Покупка квартиры в Таиланде

Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.

Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.

Приобретая квартиру  в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:

• бесплатный паркинг;
• спортзал;
• бассейн;
• тропический сад.

Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов  парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.

Классы кондоминиумов Таиланда

Высокий класс. Подразумевает квартиру в высотном доме у моря с обязательным выходом на пляж, очень развитая инфраструктура проекта (спортзал, ресторан, бассейн, парковка, охрана и т.д.). Цена за такое жилье в Таиланде будет начинаться от 90 тыс. бат за кв. м. За эту сумму вы получаете полностью готовую к проживаю квартиру с отделкой высочайшего уровня и частично обставленной корпусной мебелью.

Средний класс. Очень популярный среди иностранцев, так как он ничем не уступает по качеству отделки и качеству строительства квартир высокого класса. Такая недвижимость в Таиланде будет находиться в пешей дистанции от моря (250-400 метров) и цена будет порядка 40 тыс. бат за кв. м.

Эконом класс. Недвижимость с более дешевой отделкой, инфраструктурой, расстоянием от моря в километр и более. Цена квадратного метра такой недвижимости будет начинаться от 25 тыс. бат за кв. м.

Покупка дома в Таиланде

Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца. Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома. Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы.

Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.

Данную тему можно детальнее рассмотреть в статьях «Как купить дом в Таиланде» и «Как купить квартиру в Таиланде«.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Вопрос о покупки квартиры в кондоминиуме или частного дома (виллы) в Таиланде каждый решает сам, здесь можно рассмотреть много факторов.

Если смотреть на недвижимость в Паттайе, то это уже большой город, и купить дом на берегу моря уже могут себе позволить не все иностранцы, так как это уже роскошь. Если вы хотите иметь доступное жилье в Таиланде, тогда нужно рассматривать варианты, находящиеся на некотором удалении от моря.

Цены на недвижимость в Таиланде большей степени зависят от близости к морю и пляжам (например, пляжам Паттайи или пляжам Пхукета), рядом с которыми располагается объект недвижимости. Чем дальше от берега, тем дешевле жилье. Если вы хотите наслаждаться видом на море, тогда квартира это оптимальное решение.

Все в той же Паттайе на данный момент больше двухсот жилых кондоминиумов, поэтому выбор за вами. Вы можете выбрать недвижимость, начиная от 1 млн. бат в километре от моря в кондоминиуме с бассейном и спортзалом. Или можете рассмотреть элитные варианты у моря, квартиры с площадью в 100 кв. м. и с более высоким уровнем качества и обслуживания.

Коммунальные услуги

Средняя плата за коммунальные услуги в Тайланде – 30 бат/1 м². То есть, если у вас квартира 30 кв. м., 900 бат в месяц — это ваша плата за обслуживание, плюс вы оплачиваете воду и электричество по счетчикам. Вода в Таиланде недорогая, ваш счет будет составлять 200-300 бат с небольшой квартиры. А вот электричество будет стоить дороже, если вы экономный человек и не часто пользуетесь кондиционером, то счет будет 700-900 бат в месяц, с кондиционером будет от 1500-2000 бат.

Рынок первичной недвижимости Таиланда

Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.

В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.

Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.

Рынок вторичной недвижимости Таиланда

Если вы не готовы тратить большие деньги и ждать несколько месяцев, то через агентство недвижимости вы  можете приобрести жилье на вторичном рынке. В этом случае шанс стать владельцем жилья в Таиланде у вас резко возрастают. Да и сама процедура оформления квартиры в собственность предельно проста – от вас требуются всего лишь загранпаспорт и деньги.

Все что нужно от продавца – свидетельство о собственности на недвижимость и справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом. Эти документы сдаются в мэрию города Таиланда, туда вписывает имя нового владельца, ставится печать мэрии, владелец получает эти документы и после этого отдает деньги за недвижимость. Вся эта процедура в сезонное время занимает не более 3-х часов, а в несезонное – 1,5 часа.

Видео-гид о тайской недвижимости