Налоги при покупке или продаже недвижимости в Тайланде

sex

При покупке недвижимости в Тайланде самой простой сделкой считается Free Hold – это, покупка жилья навсегда с правом дарения, наследования и так далее. Важно понимать, что вы будете оплачивать налоговые сборы как покупатель и как продавец. При покупке жилья в частное владение потребуется оплата регистрационного налога (Transfer Fee), составляющего 2% от конечной стоимости на недвижимость.

В тот момент, когда регистрационный сбор делится пополам между покупателем и продавцом, прежде, чем подписать контракт, стоит уточнить, согласен ли продавец оплатить свою часть, в противном случае все это ляжет на вас. Таким образом для покупателя при покупке жилья во Free Hold – налоговая пошлина будет составлять 1-2%, а при покупке в Lease Hold - 1% и делиться пополам между тем и другим.

Налоги в Тайланде при продаже недвижимости

  1. Гербовый сбор (Samp Duty) – сбор, составляющий 0,5% от стоимости жилья или стоимости по контракту. Стоит заметить, что выбирается наиболее высокая цена. Рассчитывается только лишь в том случае, если недвижимость в Тайланде была во владении у продавца более 5-ти лет.
  2. Специальный бизнес налог (Special Bussines Tax) – пошлина, взимающаяся при продаже недвижимости продавцом, который владеет ею менее 5-ти лет и составляет 3,3% от стоимости по контракту. Его выплата отменяет гербовый сбор.
  3. Налог с прибыли (Withholding Tax) – рассчитывается от разницы между покупной и продажной стоимостью жилья. Процент выбирается в зависимости от того, кто является владельцем жилья, физическое или юридическое лица. Если продавец - физическое лицо, то он рассчитывается прогрессивно - от 5% до 35%, все зависит от стоимости недвижимости. Если продавец – юридическое лицо, то он фиксированный и составляет 1%.

Подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог в Тайланде, называемый Income Tax, зависит от вашего суммарного годового дохода. Его расчет происходит прогрессивно, то есть при превышении определенной суммы, его ставка повышается. Например, если ваши доходы за год составили 299000 бат, то он будет составлять 5% от 149000 бат.

Подоходный налог в Тайланде

Совет! Обо всех деталях тайского налогообложения вы можете узнать на официальном сайте налогового управления Тайланда.

Налоги за земельные участки

Также имеет место быть и регулярным тайским налогам, берущимся с владельцев зданий и земельных участков. Их выплачивают те, кто ведет свой бизнес в Тайланде, к примеру, занимаются арендой жилья. Составляет он 12,5% от арендной ставки по контракту или не более 100 бат за 1600 кв.м. и выставляется только лишь достижении суммы значимого количества. Более детальную информацию читайте здесь.

Налоги на недвижимость в Тайланде при дарении или наследовании не предусмотрены. Для оформления сделки, скорее всего, потребуются услуги юриста, а это лишние расходы для покупателя. Кстати, рекомендуем ознакомиться с тем, как вернуть НДС в Тайланде при покупке товаров.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Нашли ошибку на сайте?

12
Отправить ответ

avatar
2000
6 Цепочек комментариев
6 Ответов на комментарии
6 Подписчиков
 
Самый популярный комментарий
Самый горячий комментарий
7 Авторов комментариев
ДенисКорнейИльяАнастасияЕвгения Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомлять о
Инна Светова
Гость
Инна Светова

Какое огромное количество налогов, неужели им хочется покупать еще недвижимость? Я бы лучше построила, если есть деньги – это логично.

Корней
Гость
Корней

Втрое меньше чем в России. Я ещё не во всем разобрался, но вдвое меньше - это точно, а может и втрое.

Ангелина Васильевна
Гость
Ангелина Васильевна

Всё же считаю, приобретая жильё в Тайланде в любом случае нужен адвокат. Или вся процедура не так сложна, как кажется?

Корней
Гость
Корней

Первая мысль более правильная))

Евгения
Гость

Автор статьи мог бы подсказать на сколько процентов минимум в итоге увеличится цена той самой недвижимости? Если я поняла правильно, минимум это 2 процента плюсом к стоимости жилья. Если нет, поправьте меня.

Корней
Гость
Корней

Вы неправильно поняли, сумма только названных в этой статье сборов даст 7-8%, а названо далеко не всё. Рассчитывайте процентов на 20, но по моим прикидкам это лучше чем в России, с другой стороны - публикуя цену в объявлении нормальный продавец обязательно пишет с налогами или без - судите сами.

Анастасия
Гость
Анастасия

Как все сложно и мне многое точно не понятно. Без специалистов с такими вопросами точно не справится.

Корней
Гость
Корней

Правильно. И ни с какими другими вопросами тоже - это только в России лечат рак на основании просмотренной рекламы лекарства, увы.

Илья
Гость
Илья

Как я убеждаюсь, в Таиланде адекватные законы. Иностранцам там неплохо можно жить и удаленно работать. Снимать или купить жилье? Зависит от ваших возможностей. Спрос на недвижимость большой, в том числе от граждан России. А в законах и налогах можно разобраться. Или попросить помощи у местных жителей.

Корней
Гость
Корней

Статья грешит неполнотой и скорее вредна чем полезна. Для того, чтобы иметь представление о том кому и сколько придется платить - необходимо начать с элементарного (чего нет на всем сайте), какие формы ведения деятельности вообще существуют в Тайланде. Например, из статей на сайте следует, что предприниматели (не юр. лица и не физ лица в смысле налогообложения, а именно предприниматели действующие без образования юридического лица) в Тайланде таки имеют быть, но ничего не сказано о налогообложении у них. Теперь, налог на прибыль - он составляет в Тайланде для юридических лиц 20% с разницы между доходами и расходами и о каком 1% идёт речь - не ясно. Подоходный налог с физических лиц - за ставки спасибо, но ужасно не хватает перечня затрат, уменьшающих налогооблагаемую базу, каковой по общему правилу является всё физическим лицом полученное. Опять же, ничего не сказано про НДС, который как ни крути, а при покупке у юридического лица будет (в Тайланде он составляет 7%, а вообще 10% и ставка в 7% легко может закончиться прямо с 1 января 2018 года - это уж как верхи решат, не Россия, конечно, тем более не Европа, но цифра заслуживает внимания, тем более, что этот НДС никто вам не вернет - в случае с недвижимостью вывоз товара из страны вряд ли возможен. Если Вы сами захотите купить недвижимость не на себя а на фирму, то порядок создания и жизнедеятельности оной заслуживает вообще отдельной статьи да и вряд ли устроит вас. А что бывает за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предпринимателем или без создания для этого юр. лица тоже не написано (в России вот в тюрьму за это сажают, безотносительно налогов кстати). Наконец, а каковы санкции за неуплату налогов и в каком случае? В общем вопросов статья порождает гораздо больше чем в ней написано слов)) И есть убедительная просьба хотя бы обозначенные вопросы хоть… Читать далее »

Налоги в Тайланде