Полный обзор рынка недвижимости Таиланда

Все туристы, посещающие Таиланд, рано или поздно задают себе один и тот же вопрос: «Можно ли вложить деньги в недвижимость Таиланда, что лучше, квартира или дом?» Если человек регулярно проводит зиму в Тайланде по несколько месяцев, то стоит рассмотреть вопрос о приобретении жилья, а за эту процедуру, естественно, вам придется заплатить тайский налог.

Давайте более подробно рассмотрим распространённый вариант приобретения недвижимости – покупки квартиры в Таиланде. Это серьезный шаг, требующий детальной проработки всех нюансов, связанных с вопросами ценообразования на недвижимость в Таиланде, вариантами оплаты, тонкостями в оформлении прав собственности, но прежде всего, следует определиться с тем, что вы собираетесь купить.

Покупка квартиры в Таиланде

Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.

Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.

Кондоминиум в ТаиландеПриобретая квартиру  в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:
  • бесплатный паркинг;
  • спортзал;
  • бассейн;
  • тропический сад.
Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов  парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.

Классы кондоминиумов Таиланда

Высокий класс. Подразумевает квартиру в высотном доме у моря с обязательным выходом на пляж, очень развитая инфраструктура проекта (спортзал, ресторан, бассейн, парковка, охрана и т.д.). Цена за такую жилье в Таиланде будет начинаться от 90 тыс. бат за кв. м. За эту сумму вы получаете полностью готовую к проживаю квартиру с отделкой высочайшего уровня и частично обставленной корпусной мебелью.

Кондоминиум среднего класса

Кондоминиум среднего класса

Кондоминиум высокого класса

Кондоминиум высокого класса

Средний класс. Очень популярный среди иностранцев, так как он ничем не уступает по качеству отделки и качеству строительства квартир высокого класса. Такая недвижимость в Таиланде будет находиться в пешей дистанции от моря (250-400 метров) и цена будет порядка 40 тыс. бат за кв. м.

Эконом класс. Недвижимость с более дешевой отделкой, инфраструктурой, расстоянием от моря в километр и более. Цена квадратного метра такой недвижимости будет начинаться от 25 тыс. бат за кв. м.

Покупка дома в Таиланде

Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца. Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома. Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы.

Дом в Таиланде

Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.

Данную тему можно детальнее рассмотреть в статьях "Как купить дом в Таиланде" и "Как купить квартиру в Таиланде".

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Вопрос о покупки квартиры в кондоминиуме или частного дома (виллы) в Таиланде каждый решает сам, здесь можно рассмотреть много факторов.

Если смотреть на недвижимость в Паттайе, то это уже большой город, и купить дом на берегу моря уже могут себе позволить не все иностранцы, так как это уже роскошь. Если вы хотите иметь доступное жилье в Таиланде, тогда нужно рассматривать варианты, находящиеся на некотором удалении от моря.

Цены на недвижимость в Таиланде большей степени зависят от близости к морю и пляжам (например, пляжам Паттайи или пляжам Пхукета), рядом с которыми располагается объект недвижимости. Чем дальше от берега, тем дешевле жилье. Если вы хотите наслаждаться видом на море, тогда квартира это оптимальное решение.

Все в той же Паттайе на данный момент больше двухсот жилых кондоминиумов, поэтому выбор за вами. Вы можете выбрать недвижимость, начиная от 1 млн. бат в километре от моря в кондоминиуме с бассейном и спортзалом. Или можете рассмотреть элитные варианты у моря, квартиры с площадью в 100 кв. м. и с более высоким уровнем качества и обслуживания.

Коммунальные услуги

Средняя плата за коммунальные услуги в Тайланде – 30 бат/1 м². То есть, если у вас квартира 30 кв. м., 900 бат в месяц - это ваша плата за обслуживание, плюс вы оплачиваете воду и электричество по счетчикам. Вода в Таиланде недорогая, ваш счет будет составлять 200-300 бат с небольшой квартиры. А вот электричество будет стоить дороже, если вы экономный человек и не часто пользуетесь кондиционером, то счет будет 700-900 бат в месяц, с кондиционером будет от 1500-2000 бат.

Рынок первичной недвижимости Таиланда

Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.

В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.

Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.

Рынок вторичной недвижимости Таиланда

Если вы не готовы тратить большие деньги и ждать несколько месяцев, то через агентство недвижимости вы  можете приобрести жилье на вторичном рынке. В этом случае стать владельцем жилья в Таиланде у вас резко возрастают. Да и сама процедура оформления квартиры в собственность предельно проста – от вас требуются всего лишь загранпаспорт и деньги.

Все что нужно от продавца – свидетельство о собственности на недвижимость и справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом. Эти документы сдаются в мэрию города Таиланда, туда вписывает имя нового владельца, ставится печать мэрии, владелец получает эти документы и после этого отдает деньги за недвижимость. Вся эта процедура в сезонное время занимает не более 3-х часов, а в несезонное – 1,5 часа.

Видео-гид о тайской недвижимости


1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недвижимость Таиланда
КОПИРОВАНИЕ АВТОРСКОГО ТЕКСТА ЗАПРЕЩЕНО!
На сайте установлен специальный скрипт, который ищет дубликаты текстов и отсылает результаты нам на почту!