Советы по покупке дома в Таиланде

Что же делать иностранцу, желающему купить дом в Таиланде. По закону Таиланда, все дома и виллы, находящиеся на земле, должны быть зарегистрированы либо на гражданина Таиланда, либо на компанию. В этом случае, вы начинаете с регистрации компании и оформлением на нее недвижимости.

Что нужно для покупки дома в Таиланде

Очень часто виллы предлагаются к продаже уже оформленными на тайскую компанию, в этом случае задачей юриста будет проверка законности директора компании, документов землю и на сам дом. И здесь вам нужно четко понимать, чтобы купить виллу в Таиланде, которая уже оформлена на компанию в Таиланде, вы фактически покупаете компанию. Процедура сводится к тому, что изменяются уставные документы. Почитайте о налогах в Тайланде, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости.

Если дом или вилла для вас слишком дорогой вариант, то лучшим вариантом будет купить квартиру в Таиланде, а также можете взглянуть всю недвижимость в Таиланде в целом.

Покупка дома в Таиланде

То есть, чтобы купить дом в Таиланде, оформленный на тайскую компанию, затем, оформив документы, вы не увидите свою фамилию в основном правоустанавливающем документе. В таком документе никаких изменений не вносится, потому что компания и владелец остаются те же самые. Изменения вносятся в уставные документы компании, в которых меняется фамилия предыдущего директора на вас.

При покупке участка, у вас будет два варианта:

  1. Дом уже оформлен на тайскую компанию, и вы просто меняете документы.
  2. Дом принадлежит непосредственно гражданину Таиланда. В этом случае процедура немного усложняется, сначала таец оформляет компанию, в которой он становится директором, после этого вносятся изменения в документах как в первом варианте.

При открытии компании для покупки виллы в Таиланде, уставной капитал не вносится фактически, если компания с уставным капиталом не ведет деятельности и подает нулевые балансовые отчеты, то, естественно, никакой материальной ответственности у нее ни перед кем возникнуть не может. Следовательно, дом никаким залогом не является.

Покупка дома в Таиланде

Выбор компании

Когда вы находитесь в нескольких шагах от приобретения дома, возникает не менее ответственный момент по выбору фирмы, обеспечивающей юридическое сопровождение вашей сделки. Есть сотни предложений от разнокалиберных юридических фирм, у всех них разные прайсы и разные сроки исполнения. Обратившись к ним, в конечном итоге, вы получите на руки все необходимые документы и станете  обладателем дома в Таиланде.

Но всегда возникает вопрос общения с тайским персоналом и понимание того, что за документы вы получили на руки. Если говорить о том, что русские туристы в Таиланде не очень хорошо владеют английским языком, то же самое можно сказать и о тайских юристах.

Вывод

Для того, чтобы купить дом в Таиланде, оформляйте сделку в фирмах, в которых есть русскоговорящие юристы, лучше всего, чтобы это были носители языка, тогда на все вопросы вы получите подробнейшие ответы, и вы будете знать обо всех нюансах вашей сделки. После того, как вы станете владельцем долгожданного жилья, рекомендуем ознакомиться со стоимостью коммунальных услуг на нее.


1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Покупка дома в Таиланде
КОПИРОВАНИЕ АВТОРСКОГО ТЕКСТА ЗАПРЕЩЕНО!
На сайте установлен специальный скрипт, который ищет дубликаты текстов и отсылает результаты нам на почту!