Налоги при покупке или продаже недвижимости в Тайланде

При покупке недвижимости в Тайланде самой простой сделкой считается Free Hold – это, покупка жилья навсегда с правом дарения, наследования и так далее. Важно понимать, что вы будете оплачивать налоговые сборы как покупатель и как продавец. При покупке жилья в частное владение потребуется оплата регистрационного налога (Transfer Fee), составляющего 2% от конечной стоимости на недвижимость.

В тот момент, когда регистрационный сбор делится пополам между покупателем и продавцом, прежде, чем подписать контракт, стоит уточнить, согласен ли продавец оплатить свою часть, в противном случае все это ляжет на вас. Таким образом для покупателя при покупке жилья во Free Hold – налоговая пошлина будет составлять 1-2%, а при покупке в Lease Hold - 1% и делиться пополам между тем и другим.

Налоги в Тайланде при продаже недвижимости

  1. Гербовый сбор (Samp Duty) – сбор, составляющий 0,5% от стоимости жилья или стоимости по контракту. Стоит заметить, что выбирается наиболее высокая цена. Рассчитывается только лишь в том случае, если недвижимость в Тайланде была во владении у продавца более 5-ти лет.
  2. Специальный бизнес налог (Special Bussines Tax) – пошлина, взимающаяся при продаже недвижимости продавцом, который владеет ею менее 5-ти лет и составляет 3,3% от стоимости по контракту. Его выплата отменяет гербовый сбор.
  3. Налог с прибыли (Withholding Tax) – рассчитывается от разницы между покупной и продажной стоимостью жилья. Процент выбирается в зависимости от того, кто является владельцем жилья, физическое или юридическое лица. Если продавец - физическое лицо, то он рассчитывается прогрессивно - от 5% до 35%, все зависит от стоимости недвижимости. Если продавец – юридическое лицо, то он фиксированный и составляет 1%.

Подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог в Тайланде, называемый Income Tax, зависит от вашего суммарного годового дохода. Его расчет происходит прогрессивно, то есть при превышении определенной суммы, его ставка повышается. Например, если ваши доходы за год составили 299000 бат, то он будет составлять 5% от 149000 бат.

Подоходный налог в Тайланде

Совет! Обо всех деталях тайского налогообложения вы можете узнать на официальном сайте налогового управления Тайланда.

Налоги за земельные участки

Также имеет место быть и регулярным тайским налогам, берущимся с владельцев зданий и земельных участков. Их выплачивают те, кто ведет свой бизнес в Тайланде, к примеру, занимаются арендой жилья. Составляет он 12,5% от арендной ставки по контракту или не более 100 бат за 1600 кв.м. и выставляется только лишь достижении суммы значимого количества. Более детальную информацию читайте здесь.

Налоги на недвижимость в Тайланде при дарении или наследовании не предусмотрены. Для оформления сделки, скорее всего, потребуются услуги юриста, а это лишние расходы для покупателя. Кстати, рекомендуем ознакомиться с тем, как вернуть НДС в Тайланде при покупке товаров.


5 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Налоги в Тайланде
КОПИРОВАНИЕ АВТОРСКОГО ТЕКСТА ЗАПРЕЩЕНО!
На сайте установлен специальный скрипт, который ищет дубликаты текстов и отсылает результаты нам на почту!