Вы будете удивлены, но владение недвижимостью в Тайланде не рассматривается как причина для ежегодного взимания налоговых сборов. Приобретя недвижимость, вы заплатите только лишь налог при ее покупке, не превышающий пяти процентов от стоимости. В остальном коммунальные услуги в Тайланде оплачиваются по той же схеме, что и у нас. Взимается фиксированная плата на общедомовые нужды, а также подсчитывается количество потраченной воды и электричества. Еще могут быть сервисные платежи – за телефон и кабельное телевидение, но обычно их объединяют с общедомовым платежом.
Оплата общедомовых нужд
В Тайланде ее называют платой за содержание (Maintenance fee). В нее входит почти то же самое, за что мы платим у себя дома. Это вывоз мусора, ремонт в местах общего пользования и другие работы. В кондоминиумах повышенного комфорта к статьям расходов добавляется оплата услуг охраны, общего бассейна. Еще одним существенным моментом, чем «коммуналка» в Тайланде отличается от нашей, является то, что Maintenance fee платится вперед, и один раз в год, в январе. Сумма платежа на общедомовые нужды зависит от того, какой тариф на квадратный метр установят руководители кондоминиума. Это может быть и 15, и 50 бат. Все зависит от обустройства квартала и уровня сервиса в нем. Теперь умножьте этот тариф на площадь вашего жилья, а полученный результат – на 12 месяцев.
Электричество
Этот вид коммунальных платежей наиболее сложно поддается прогнозированию. А все потому, что в Тайланде нет единого тарифа на электроэнергию. Ставка меняется ступенчато, по мере увеличения количества потребленных киловатт-часов.
Плата за электричество в Тайланде расчитывается исходя из тарифа 5 бат за кВт в час и зависит от региона проживания. Наиболее прожорливый потребитель электроэнергии — это кондиционер. Он является основным источником коммунальных расходов, ведь без него в Тайланде жить так же сложно, как в России без отопления. Если вы не слишком притязательны к уровню комфорта, то приемлемый микроклимат в квартире-студии вам обойдется в 1 тыс. бат. Круглосуточно же включенный кондиционер заставит вас раскошелиться и на 5 тысяч.
Вода
Вода в Тайланде подается в квартиры только холодной, а нагревается уже квартирными электрическими водонагревателями. Счет за потребленную электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо быстро – через две недели начнут начислять пени и штрафы, причем весьма существенные.
Единственным отличием в оплате этого вида коммуналки в Тайланде является то, что кубометр называется «юнит». Стоит он в среднем 35 бат. Все водонагреватели в квартирах проточного типа. Они не оказывают влияния на водяной счетчик.
Телефон, телевидение, интернет
Скорее всего, платежи за этот вид телекоммуникационных услуг не будут частью коммунальных. Ведь в Тайланде стационарный телефон – большая редкость.
Кабель в квартиру может быть проложен и для подключения к интернету в Тайланде. Стационарное подключение к сети обходится в 20 долларов в месяц. Плата за нее вносится за год вперед. Стоит уточнить: является эта услуга частью сервиса кондоминиума или ее оказывает провайдер. В первом случае ее стоимость наверняка будет включена в Maintenance fee как отдельная статья.
Sim-карты продаются в Тайланде на каждом углу. В том числе и в тайских супермаркетах. Как и в России, можно выбрать тариф с подключением к интернету. Минимальная стоимость звонка внутри страны равна 1 бат.
Кабельное телевидение так же может быть частью услуг кондоминиума. Стоит оно от 10 долларов в месяц.
Что в итоге
Коммунальные платежи в Тайланде не особо обременительны. Месячное содержание квартиры-студии в кондоминиуме эконом-класса вам обойдется минимум в 500 бат, максимум – в 1500. Это примерно половина от всех платежей. Стоимость электричества и воды, если не быть слишком расточительным, примерно такая же – от 1000 до 1500 бат. А теперь рассчитаем коммуналку за содержание квартиры в кондоминиуме комфорт-класса площадью 46 м² на острове Пхукет:
- Содержание кондоминиума — 1 800 бат.
- Электроэнергия и вода (по счетчикам) — до 1000 бат
- Интернет — 500 бат.
- Кабельное TV — 350 бат.
- Страхование (по желанию) — 400 бат.
Итого: 4050 бат в месяц!
Стоит обратить внимание, что при аренде недвижимости в Тайланде, коммунальные услуги всегда оплачивает собственник. Нанимателю не стоит беспокоиться о том, есть ли у него долги перед «коммунальщиками».
В Тайланде отдыхал прошлым летом, в этом году хочу опять туда отправиться, если с финансами все будет в порядке.
Интересно было бы посмотреть размер коммунальных платежей относительно доходов среднего жителя.
Да, неплохо бы. В любом случае, у нас дороже. Дороже, чем у нас, нигде, наверное, нет. И оплачивает у них собственник — тоже хорошо.
Средний тайский житель не живёт в таких кондо.
Из всех выше перечисленных коммунальных платежей, по моему, может немного напрячь только «плата за содержание». Теоретически может так статься, что заплатить за год вперед будет накладно.
я плачу 16500 в год. Напрягает.
А кто знает какая у них средняя заработная плата? Вот и сравнили бы платежи относительно зарплаты.
Средний тайский житель не живёт в таких кондо.А средняя зарплата, например, в Паттайе, у спасателя на пляже или повара-кухаря у полевой кухни рядом с 7/11 — примерно 15000 бат. До Короны этой болезной.
Поверьте в Тайланде люди живут прекрасно и коммунальные платежи у них небольшие, им же за отопление платить не надо.
Без таких подробных консультаций поначалу запросто можно запутаться. Радует, что ежегодный налог на недвижимость платить не надо.
В статье есть неточности. Во-первых, иностранцы не могут владеть недвижимостью в Таиланде, только аренда, правда весьма на длительный срок, точно не помню, но что-то около ста лет. А вот стоимость аренды достаточно высокая и оплачивается за год вперед. Коммунальные тоже разные, то же ТВ зависит от количества каналов, а подключение русских за отдельную плату. Но наши все равно туда едут. С учетом дешевизны питания и круглогодичного лета (а значит существенная экономия на зимней одежде и обуви) все равно жить там дешевле.
Домами не могут, квартиру запросто. Можно хоть в аренду, можно хоть в собственность.
Квартирой можно владеть, каналы по ТВ не имеют значения, русские входят в общий список, зависит от компании ТВ. «А вот стоимость аренды достаточно высокая и оплачивается за год вперед» — ерунда. Я плачу 16500 в год, можно и частями разбивать. В статье примерные правильные цены.
Смотрел условия арендв на длительный срок, есть предложения и за 15-20 тысяч бат. Действительно ли в случае аренды за комуналку всегда платит собственник? Ведь если я включу кондиционер на полную катушку то комуналка выдет около 7к бат. Согласитесь собственнику не выгодно отдавать половину арендной платы за комуналку.
Вода, электричество, иногда WiFi — за это в 98% случаев платит тот, кто снимает жилье, а не собственник.
Обычно платит наниматель, плюс ещё за финальную уборку. Собственник может всё включить, но тогда и цена в объявлении будет выше.
средняя зарплата 40000 бат
нет таких. 7000-15000
извиняюсь 40 тыс. рублей на наши
ну это уже ближе к иеме.